Dự Án Xây Dựng Cụm Nhà Yến
Đăng bởi: Admin - 01/12/2022
TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN
Giới thiệu chung về dự án:
- Tên dự án : DỰ ÁN – XÂY DỰNG CỤM NHÀ YẾN
- Tổng vốn đầu tư: 68,684,000,000 vnd (sáu mươi tám tỷ, sáu trăm tám mươi bốn triệu đồng)
- Địa điểm đầu tư: H.Đức Huệ - Tỉnh Long An – Việt Nam
- Diện tích : 8m*25m/nhà yến - Số lượng: 20 Nhà Yến
Giới thiệu chung về chủ đầu tư:
- Tên chủ đầu tư: TANG Paciffic Group.
Định Hướng đầu tư và mực tiêu dự án
Định hướng đầu tư.
@ Chim Yến:
Chim yến cho tổ ăn được ở Việt Nam - chim yến hàng (Aerodramus fuciphagus), có 2 phân loài:
Loài 1: Aerodramus fuciphagus germani chim yến sống ở các hang đảo tự nhiên (32 đảo yến với 169 hang yến lớn nhỏ trải dài từ Quảng Bình đến Côn Ðảo)
Loài 2: Aerodramus fuciphagus amechanus chim yến sinh sống ở trong nhà (hiện được nuôi ở 43 tỉnh, thành phố của VN) yến phân bố các thành phố ven biển từ Nghệ An đến Cà Mau và các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên.
Chim yến sống thành quần đàn, thích làm tổ từng cặp riêng rẽ, thích sống ở chỗ gần nước (sông, hồ, biển), kiếm ăn ở các đồng ruộng, rừng cây thấp. Chim yến là loài chim bay lượn cao và bay xa đến hàng trăm kilômet.
@Tổ Yến
- Tổ yến (yến sào) là sản phẩm có tác dụng bồi bổ và phục hồi sức khỏe, được coi như là loại thuốc giúp lâu già, khoẻ mạnh, trường thọ, cải thiện sinh, giúp thai nhi phát triển và khỏe mạnh. Yến sào vị ngọt, tính bình, có tác dụng dưỡng âm, bổ phế, tiêu đàm, trừ ho, định suyễn thường được dùng để hỗ trợ các bệnh về đường hô hấp, bổ phổi, tăng cường sức đề kháng, là loại thực phẩm có năng lượng cao (thành phần chính là protein) dễ hấp thụ, Đặc biệt, tổ yến không chứa chất béo ..…
- Là món ăn quý hiếm từ xa xưa của vua chúa và giới quý tộc; là thực phẩm đứng đầu trong nhóm Bát Trân (Yến sào, Gân nai, Vi Cá Mập, Bào Ngư, Hải Sâm, Bong Bóng Cá, Sò Điệp, Gan Ngỗng) được người dân Đông Á (nhất là người Trung Hoa – sử dụng từ 1000 năm trước) ưa chuộng, có giá trị cao về thương mại và xuất khẩu.
- Ngày nay, yến sào còn được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực mỹ phẩm – dược phẩm (sản xuất Kem dưỡng da, Mặt nạ dưỡng da, bào chế thuốc chống ung thư…)
Sơ Lược Về Ngành Yến Việt Nam và các nước
@ Sản Xuất:
- Đứng đầu thế giới về cung cấp tổ yến là Indonexia với sản lượng ước tính 2000 tấn/năm. Malaysia sếp thứ 2 vói 600 tấn mỗi năm. Thái Lan xếp thứ 3- 400 tấn/năm.Việt Nam –hiện xếp thứ 4 thế giới (năm 2018 là 70 tấn) về sản lượng tổ yến. Cambodia mới gia nhập ngành yến từ 2015 với số lượng nhà yến hạn chế nên sản lượng đạt được năm 2018 tầm 5 Tấn.
- Việt Nam hiện có 43/63 tỉnh xây dựng nhà yến (Theo số liệu Cục Chăn Nuôi Bộ NN 3/2018). Tốc độ xây dựng nhà yến hiện nay được tính tăng mỗi tháng, thay vì năm như trước. Tỷ lệ thành công lên đến 70% - 80%. Những nơi có tốc độ xây dựng tăng nhanh như Rạch Giá, Hà Tiên (Kiên Giang), TP Phan Rang - Tháp Chàm (Ninh Thuận), hay Phú Yên, Bình Thuận, tăng 10% - 12%/tháng; Từ cuối 2018 đến thời điểm hiện tại, tình hình đầu tư xd nhà yến đang phát triển nóng rộng khắp các tỉnh miền Tây Nam Bộ; đặc biệt ở khu vực Đông Nam Bộ (Gia Lai, Đắc Lắc, Kon Tum) mỗi tuần hơn 10 căn nhà yến được đưa vào hoạt động (theo số liệu của Hiệp Hội Yến Sào VN 4/2019)
- Chất lượng tổ yến Việt Nam được xếp hạng cao nhất thế giới về hàm lượng chất dinh dưỡng do là loài khác với Yến Malay/Indo/Thailand, cộng với do điều kiện khí hậu thổ nhưỡng thuận lợi (có bờ biển dài 3.444km với hơn 4000 hòn đảo và nhiều dãy núi nhô ra biển hình thành nên các eo vịnh, đầm phá. Phía nam giáp vịnh Thái Lan, phía đông giáp vịnh Bắc Bộ và biển Đông, phía bắc giáp Trung Quốc, Lào và Campuchia phía tây) nguồn thức ăn dồi dào phong phú..
CHI TIẾT SỐ LƯỢNG NHÀ YẾN TẠI CÁC ĐỊA PHƯƠNG (T3/2018)
.png "CHI TIẾT SỐ LƯỢNG NHÀ YẾN TẠI CÁC ĐỊA PHƯƠNG (T3-2018)")
@Thị Trường Tiêu Thụ:
BIỂU ĐỒ SẢN LƯỢNG TỔ YẾN CỦA VN
BẢNG GIÁ YẾN TRÊN THẾ GiỚI
- Hiện nay sản lượng tổ yến của Việt Nam chỉ chiếm khoảng 2% thị trường tổ yến trên thế giới. Theo Cục Chăn nuôi – Bộ NN- số tiền xuất khẩu tổ yến vào khoảng 100-125 triệu USD/năm; chủ yếu đến từ công ty Yến Sào Khánh Hòa – Nha Trang. Riêng nhu cầu trong nước vẫn chưa đủ cung cấp và vẫn phải nhập thêm từ Indo, Malay (theo số liệu không chính thức từ Cục Hải Quan năm 2016 là khoảng 10 tấn/năm).
- Trước đây thị trường nhập khẩu chính là Hồng Kông, nhưng từ 2017 đến nay, Trung Quốc Đại Lục lại là khu vực tiêu thụ tổ yến nhiều nhất -ước tính khoảng 6 tỷ USD - khoảng 80% tổng sản lượng yến mỗi năm- ngoài ra còn có Ma Cau, Đài Loan, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ, Úc, Canada… Tại đại hội của Hiệp Hội Yến Sào 3/2018, Công ty Yến sào Sài Gòn Anpha tiết lộ rằng nhiều khách hàng Đài Loan, Hồng Kông đặt mua với số lượng lớn (12-20 tấn/năm) nhưng công ty phải từ chối. Bà Đỗ Yến Quân- (Chi hội trưởng Nhà Yến VN) - cho biết giá yến sào tinh tại thị trường Trung Quốc hiện có giá 200-300 triệu đồng/kg mà không có đủ hàng để bán. Cũng tại đây, Công ty cổ phần Quảng bá và Phát triển thị trường yến sào Việt Nam và Công ty Đông Nam Yến Đô (TP Hạ Môn, nơi nhập khẩu tổ yến chưa sơ chế được chỉ định của Trung Quốc) đã ký hợp đồng xuất khẩu (Theo bà Trương Nhã Cầm, Chủ tịch Hiệp Hội Ngành yến T.Quảng Đông, nhu cầu tiêu thụ yến sào tăng mạnh từ 3,09 tấn năm 2014 lên 81,4 tấn năm 2017. Đến tháng 10-2018, lượng nhập khẩu tổ yến vượt quá tổng số cả năm 2017. Ông Lạc Nghĩa Ninh, Chủ tịch Công ty Đông Nam Yến Đô (Hạ Môn, Trung Quốc), cho biết, hiện tại hầu hết tổ yến từ Việt Nam được nhập khẩu vào Trung Quốc thông qua các kênh không chính thức)
- Ngoài ra, yếu tố tiên quyết là chính phủ Việt Nam đang xúc tiến xuất khẩu yến sào chính nghạch qua thị trường Trung Quốc (Bộ NN-PTNT đề xuất sớm ký nghị định thư cho phép được nhập khẩu chính ngạch vào thị trường Trung Quốc, gửi công văn cho Tổng cục Hải quan Trung Quốc đề nghị nước này xem xét, mở cửa nhập khẩu chính ngạch cho tổ yến Việt Nam. Tổng cục Hải quan Trung Quốc đề nghị Việt Nam sớm hoàn thiện hồ sơ để Trung Quốc xem xét cho phép nhập khẩu chính ngạch tổ yến).
⇒ TỪ NHỮNG PHÂN TÍCH Ở TRÊN,CÓ THỂ THẤY VIỆC ĐẦU TƯ NHÀ NUÔI YẾN TẠI VIỆT NAM TẠI THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI LÀ RẤT TIỀM NĂNG VÀ KỊP THỜI VỚI XU HƯỚNG CUNG CẦU CỦA THỊ TRƯỜNG YẾN TOÀN CẦU
Căn cứ pháp lý
Các văn bản luật
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 18 tháng 6 năm 2014
- Luật Thú y số 79/2015/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 19 tháng 6 năm 2014
- Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 23 tháng 6 năm 2014
Các văn bản chính phủ.
- Nghị định số 32/2006/NĐ-CP ngày 30 tháng 3 năm 2006 của Chính phủ về quản lý thực vật rừng, động vật rừng nguy cấp quý hiếm.
- Nghị định số 82/2006/NĐ-CP ngày 10 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu, tái xuất khẩu, nhập nội từ biển, quá cảnh, nuôi sinh sản, nuôi sinh trưởng, trồng cấy nhân tạo các loại động vật, thực vật hoang dã nguy cấp, quý, hiếm.
- Nghị định số 98/2011/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2011 của Chính phủ về Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về nông nghiệp.
- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;
- Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11/01/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 92/2006/NĐ-CP.
- Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11 tháng 1 năm 2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006;
- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, đánh giá tác động môi trường và bảo vệ môi trường;
- Quyết định 2631/QĐ-TTg ngày 31/12/2013 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Tp.Hồ Chí Minh đến năm 2020.
- Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 06/01/2014 của Chính Phủ về Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của Tp.Hồ Chí Minh.
Mục tiêu dự án
- Xây dựng 20 nhà yến, diện tích mỗi nhà yến tương đương 600 m2/nhà yến.
- Đầu tư dài hạn từ năm thứ 1 đến năm thứ 8 lợi nhuận đạt 2,200,000,000VNĐ /1 nhà yến (chưa khấu trừ thuế phải đóng). Với 20 nhà yến hoạt động dẫn đến lợi nhuận là 44,000,000,000 VNĐ
- Đề xuất năm thứ 9 (năm giới hạn có thể của nhà yến đạt được), doanh thu mỗi nhà yến đạt 5,000,000,000VNĐ/1 nhà. Với 20 nhà yến hoạt động doanh thu đạt được 100,000,000,000 VNĐ.
- Năm thứ 10 là lợi nhuận giữ mức 100,000,000,000VNĐ/ 20 nhà Yến đang hoạt động ổn định.
Phương án đầu tư và kế hoạch lợi nhuận
Phương án đầu tư
Tính trung bình trên mỗi nhà yến 600 m2 sàn
CHI PHÍ ĐẦU TƯ
- Chi phí đầu tư cho 20 nhà yến - (600m2/1 nhà yến)
- 3,434,200,000VNĐ/nhà yến
- 68,684,000,000VNĐ/20 nhà yến (sáu mươi tám tỷ, sáu trăm tám mươi bốn triệu đồng)
Kế hoạch lợi nhuận.
Trình bày chi tiết trong file excel phần “ Phương án đầu tư OPT1”
Rủi ro trong quá trình triển khai dự án
Dự án thực hiện lâu dài nên cần tránh các rủi ro cần thiết sau:
1. Vị trí đất xây dựng không nằm trong khu quy hoạch, thay đổi diện tích mặt đường lộ, tầm nhìn khi mua đất pải đạt tối đa 20 năm, xa khu dân cư.
2. Cần đơn vị giám sát tin tưởng và camera pải được theo dõi 24/24, tránh các trường hợp ảnh hưởng đến việc cư trú của yến.
3. Việc triển khai dự án, đảm bảo trong thời gian không pải mùa sinh sản của chim, để rút ngắn thời gian có chim về cứ trú.
4.Vấn đề kỹ thuật đòi hỏi 95% thành công của dự án, nên cần chú trọng từng khâu giám sát, xây thô, lắp đặt thiết bị, an toàn, vận hành.
5. Tính pháp lý trong triển khai dự án
Kết Luận
Dự án này là đón đầu cho xu thế thị trường, cần được triển khai sớm. Thời gian thu hồi vốn ổn định và thu nhập cao.
Các mô hình đã thành công mang lại lợi nhuận kinh tế cao
BẢN VẼ THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ YẾN
Bản vẽ tối ưu cho xây dựng nhà yến 8*25
Biên Soạn: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư - Xuất Nhập Khẩu SAIGONNEST
